После того, как вы убедились в «юридической чистоте» вашего нового жилья, вам предстоит перейти к десятому шагу – решить, в каком порядке вы будете проводить расчёт с покупателями вашего нынешнего жилья и с продавцами вашего нового дома.
При правильных действиях на этом шаге вы можете обезопасить себя от различных неожиданностей в процессе совершения сделки.
Практика показывает, что расчёты обычно проводятся в три основных этапа:
— передача аванса или задатка за приобретаемое жильё;
— передача основной суммы за приобретаемое жильё;
— передача суммы, оставленной в качестве залоговой, после выполнения продавцами обязательств по договору отчуждения.
Расчёт вы можете провести через ячейку банка, депозитный счёт адвоката или нотариуса, а так же обратиться за этой услугой в агентства недвижимости, которые имеют специальные службы, занимающиеся проведением расчётов и контролем исполнения обязательств по договорам отчуждения.
Залоговые суммы, которые хранятся у независимого посредника (того же нотариуса или адвоката) обеспечат исполнение продавцом обязательств по договору отчуждения – снятия с регистрационного учёта, освобождение жилья и т.п. В крайнем случае, именно из этой суммы будут оплачены все ваши хлопоты и судебные издержки.
