Любой договор обязательно включает пункт «наименование и предмет договора». В этом пункте должен быть указан номер подряда, а также ФИО обоих участников договора и их координаты.
В этом же разделе необходимо обстоятельно оговорить объем работ, которые должен осуществить подрядчик и его команда. Важно, чтобы работы были описаны как можно подробнее, а расплывчатой фразы «подрядчик обязуется произвести капитальный ремонт по всем требованиям заказчика и в установленный срок» — не достаточно. Слишком много деталей не бывает. Если деталей слишком много можно описать их в отдельном приложении к договору и сослаться на него в этом пункте. Помните, чем точнее вы изложите объем работы подрядчика, тем проще будет установить меру его ответственности.
Следующим в договоре должен быть раздел «Сроки исполнения договора». Здесь должна быть указанная дата завершения ремонтных работ, при условии, что заказчик не потребует дополнительные услуги, а подрядчик вовремя выполнит свои обязательства.
В разделе «Порядок проведения работ и расчетов сторон» необходимо обозначить условия и форму оплаты за предоставленные услуги. Указать способ оплаты — аванс или расчет по факту завершения работ по каждому этапу, расчет наличными или перевод средств на счет заказчика посредством банка. Порядок выполнения работ лучше поэтапно и очень детально описать в приложении к договору и указать об этом в даном разделе договора.
Ваш договор обязательно должен включать раздел «Обязанности сторон». Здесь необходимо перечислить все обязанности заказчика и исполнителя. Помимо стандартных пунктов в него необходимо включить пункты об устранении недоделок, которые неизбежно возникают в процессе работы. Укажите конкретные сроки в которые недоделки должны быть устранены. Добавьте пункт о вывозе строительного мусора. Добавьте пункт о вашем личном приеме каждого этапа работ, включая скрытые работы. В этом разделе также необходимо указать размер неустойки, которую должен выплатить исполнитель в случае нарушения договора и просрочки этапов работ.
В пункте «Гарантийные обязательства» указываются сроки в пределах которых исполнитель обязуется осуществить гарантийный ремонт за свой счет, а также форс-мажорные условия при которых действие договора приостанавливается.
В договор также должен входит стандартный раздел «Порядок разрешения споров». В нем должно быть указано, что спорные моменты между сторонами будут решены в городском (районном, областном) суде.
В конце договора обязательно должен присутствовать пункт «Реквизиты сторон». Здесь указываются все данные сторон, контактные телефоны, серия и номер паспорта, адреса и банковские реквизиты. Если ремонтом будет заниматься строительная фирма, то договор заключается с её руководителем. Указывается юридический адрес фирмы, а также необходимые контакты и номер расчетного счета.
В процессе составления договора можно искать компромиссы, но не стоит соглашаться со всеми условиями подрядчика. Подобная покладистость в последствии может обернуться серьезной проблемой.
